Jeżeli poszukują Państwo domu podzielonego na dwa mieszkania z osobnymi wejściami
w stanie deweloperskim w kameralnej szeregówce z doskonałą infrastrukturą
to ta ALTERNATYWA spełni oczekiwania.

LOKALIZACJA:
Łódź - Górna (Ruda) okolice ul. Długiej i Ikei oraz Stawu Stefańskiego

TA OFERTA TYLKO U NAS!
Bożena Wachowicz
tel. 511*488*139, 662*090*777

Przedstawiam do sprzedaży dom w zabudowie szeregowej w stanie deweloperskim:
- w cenie 1 300 000 zł.

W sprzedaży pozostały 2 domy:
> budowa na podstawie warunków zabudowy
> piętrowe z ogródkiem i tarasem
> z 4 sypialniami
> o powierzchni użytkowej budynek nr 2 i 3 po 159,46 m2
> o powierzchni całkowitej: budynek nr 2 - 205,39 m2, budynek nr 3 - 210,31 m2
> kubatura: budynek nr 2 -794,56 m3, budynek nr 3 - 813,70 m3
> domy mają wyodrębnione numery działek z nadanymi numerami Ksiąg Wieczystych
> powierzchnia danej działki po około 190 m2

Termin oddania do użytkowania IV kwartał 2025 r.

W każdym z dwóch domów są po dwa wejścia, prowadzące osobno do pomieszczeń na parterze oraz na piętro
- tworząc w ten sposób oddzielne po dwa lokale mieszkalne w danym domu.

> w lokalach mieszkaniach usytuowanych na parterze o powierzchni 75,51m2 z ogródkiem (10m2) znajdują się:
- salon z aneksem kuchennym (38,22m2)
- dwa pokoje/sypialnie (12m2 i 12,54m2)
- łazienka z toaletą (3,40m2)
- pomieszczenie gospodarcze (3,89m2)
- wiatrołap (5,46m2)

> w lokalach mieszkaniach z tarasem usytuowanych na piętrze o powierzchni 83,95m2 znajdują się:
- salon z jadalnią (29,97m2)
- aneks kuchenny (9,02m2)
- pokój nr 1 / sypialnia (10,44m2 )z garderobą (5,04m2)
- pokój nr 2 / sypialnia (13,90m2)
- łazienka z toaletą (3,86m2)
- pomieszczenie gospodarcze (3,03m2)
-przedsionek (3,41m2)
- wiatrołap (2,88m2)

Dokładny rozkład pomieszczeń można zobaczyć na załączonych rzutach - w galerii zdjęć.

Media: gaz ziemny (ogrzewanie: piec c.o.+c.w.), woda miejska, prąd, kanalizacja.

ATUTY:
- dom z ogródkiem i z tarasem
- pomieszczenia w pełni rozkładowe
- okna: Salamander
- ogrzewanie podłogowe
- ogrodzenie boczne: panelowa siatka
- bardzo blisko do nowo powstałego parku (wcześniej lasku), gdzie pod koniec XIX w. odbywały się wyścigi konne
- Ikea zlokalizowana w sąsiedztwie daje znakomitą infrastrukturę
- w pobliżu Staw Stefańskiego do którego można dotrzeć autobusem jedynie w ciągu 4 minut
- chodniki oraz ulica asfaltowa w bardzo dobrym stanie technicznym
- sąsiedztwo domków jednorodzinnych
- 1 km do Szkoły Podstawowej nr 143

Pobliska komunikacja publiczna:
> przystanek tramwajowy nr 11, 17, 41
> przystanek autobusowy nr 68, 75A/B, N4A/B

Nieruchomość usytuowana z doskonałym dojazdem do trasy Łódź- Wrocław oraz Gdańsk-Katowice-Cieszyn

INFORMACJE TECHNICZNE:
> FUNDAMENTY: Ławy fundamentowe o szerokości 80cm i wysokości 40cm oraz z betonu C25/30 MPa ,zbrojone podłużnie 4 prętami # 12mm i strzemionami # 6mm w rozstawie co 30cm.
Ściany fundamentowe murowane dwuwarstwowe:- bloczek betonowy gr. 24cm (wytrzymałość na ściskanie 15Mpa)+ styropian gr. 15 cm (lambda max. 0,038 W/mK)

> ŚCIANY ZEWNĘTRZNE: dwuwarstwowe z pustaka ceramicznego Porotherm gr 25 cm (wytrzymałość na
ściskanie 15 MPa) na zaprawie cementowo-wapiennej kl. 7MPa. Ocieplenie ścian styropianem EPS TermoOrganika Fasada gr 20 cm (lambda 0,044 W/mK), zaprawa klejąca. Ściana wykończona tynkiem cienkowarstwowym oraz farbą.

> ŚCIANY WEWNĘTRZNE: nośne z pustaka ceramicznego Porotherm gr 25 cm (wytrzymałość na
ściskanie 15 MPa ) na zaprawie cementowo-wapiennej kl. 7MPa. Ściany działowe z pustaka ceramicznego Porotherm o gr.11,5cm, (wytrzymałość na ściskanie 10 MPa) na zapraw ie cementowo-wapiennej , lub cegły kratówki, lub płyt gipsowo-kartownowych.

> KONSTRUKCJA DACHU: Dach dwuspadowy. Konstrukcja drewniana, krokwiowo-płatwiowa. Nachylenie połaci 20 . Krokwie 8 x18 cm, murłaty 14x14 cm, płatwie 10 x 2O cm, słupki 14x14 cm, podwalina 14x14 cm. Połączenie murłaty z wieńcem za pomocą kotew Φ16 co 1,5 m, L=50cm. Pokrycie blachodachówka.

> IZOLACJE:
- Izolacje termiczne poziome: w posadzce na gruncie styropian FS20 gr.10cm. (lambda max. 0,038 W/mK). W warstwie stropu nad parterem styropian FS20 gr. 8 cm (lambda max. 0,038 W/mK) wełna mineralna gr. 20cm- między belkami stropowymi + 12 cm pod stropem drewnianym (lambda max. 0,038 W/mK)
- Izolacje termiczne pionowe: Ściany fundamentowe styropian gr. 15cm. Ściany zewnętrzne styropian gr. 20cm.
- Izolacje przeciwwilgociowe poziome: Folia izolacyjna między ławą fundamentową a ścianą fundamentową, oraz między ścianą fundamentową a ścianami parteru. Folia izolacyjna w posadzce na gruncie.
- Izolacje przeciwwilgociowe pionowe: 2xDYSPERBIT na ścianach fundamentowych zewnętrznych.

Bożena Wachowicz
tel. 511*488*139, 662*090*777
e-mail:  

Zapewniamy kompleksową obsługę finansową i prawną przy zakupie nieruchomości.

POMAGAMY W UZYSKANIU NAJLEPIEJ DOPASOWANEGO DO POTRZEB KREDYTU.

Ogłoszenie to nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.